兵庫県尼崎市
RC構造マンション

【雨漏り原因特定調査】
調査日:4月11日
場所:兵庫県尼崎市
建物種別:RC構造マンション
調査対象箇所:住居宅洋室の天井

4月11日に兵庫県尼崎市にありますRC構造マンションの雨漏りの原因特定調査を行いました。
調査の対象となるのは、住居宅洋室の天井です。
状況としては、長時間の雨が降った後日、天井のクロスに黒いシミのようなものが浮き上がってくるということでした。
恐らく雨漏りが関係してシミができていると思うので、原因を突き止めてほしいと調査依頼を頂きました。

目視・散水検査

検査対象箇所にあたる箇所は陸屋根でシート防水となっており、外壁廻り・パラペット廻り・防水表面への目視調査を行いました。
目視調査の結果、外壁面・パラペット廻り・防水表面に関しての状態は特に悪くありませんでした。
調査としては、初めに土間へレインボービューシステムの調査液ピンク色を混合した水張り検証を行い、お部屋天井での動きがあるかどうかを確認しましたが、部屋内天井での変化はありませんでした。
水張り検証を行うと同時にシート防水層の脱気筒内部状況を確認すると、既に防水層内に滞留水がありました。
防水層内の滞留水が階下へ漏水被害をもたらしていると想定した為、防水層内への雨水の浸入口の調査を開始しました。
陸屋根南面がパラペット立ち上がりではなく、鋼板屋根とシート防水を押さえ金物で仕舞いしている構造となっており、金物上部のシーリングが劣化していたので、劣化部分へ調査液グリーン色を混合した散水検証を行いました。
シーリング劣化部分への散水検証実施後、約1時間程度でシート防水層の脱気筒内で紫外線投射テストの結果グリーン色の発光を確認しました。
防水層内で滞留水となる原因を特定したので、そのままシール劣化部分への散水検証を継続しました。

紫外線投射(ブルーライト投射)

陸屋根シート防水と鋼板屋根の取合い押さえ、金物シーリング破断部への散水検証を行って約4時間経った際にお部屋天井で僅かな水の滲みが確認されました。
滲んできた水へ紫外線投射テストを行うと、調査液グリーン色の発光を確認することができました。

原因特定

今回の調査結果として、調査対象箇所の住居宅洋室の天井から漏水が発生している原因は、直上陸屋根のシート防水層裏の滞留水でした。
シート防水層の裏への雨水の浸入水の原因としては、鋼板屋根とシート防水の取合いを仕舞いしている押さえ金物上部シーリング破断でした。
金物上部シール破断部のシーリング補修工事をさせて頂き雨漏り調査は終了となりました。

これで漏水が止まり安心した生活が出来ることを嬉しく思います。
今後また何かあればご連絡下さい。

【調査概要】
RC造建築物
調査対象漏水箇所:1箇所
調査人員:4名
金額目安:¥420,000-
特許使用料、調査技術料、再調査一年保証、室内外養生費、箇所数、人工代、諸経費、交通費etc

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