大阪府吹田市
RC構造マンション

【雨漏り原因特定調査】
調査日:3月2日
場所:大阪府吹田市
建物種別:RC構造マンション
調査対象箇所:住居宅洋室の天井及び壁際

3月2日、大阪府吹田市にありますRC構造マンションの雨漏りの原因特定調査を行いました。
調査の対象となるのは、住居宅洋室の天井及び壁際です。
状況としてはリフォームを考えておられ、クロスを捲った際に茶染みが激しく、一度清掃をしたが再度茶染みが出てきたとのことでした。
恐らく雨漏りしてるであろうということで調査依頼を頂きました。

目視・散水検査

検査対象箇所にあたる上階は、屋上および隣のお部屋のバルコニーであり、外壁廻り・サッシ廻りへの目視検査を行いました。
目視調査の結果、屋上土間の防水が全体的に劣化・外壁でのクラック多数・ヘアクラック多数を確認しました。
まず初めに土間への水張り検証を行い、お部屋天井での動きがあるかどうかを確認しましたが、特に変化することはありませんでした。
水張り検証を行いつつ、同時にサッシの敷居及び組み合わせ部分への散水検証を行いました。
さらに外壁クラック部分へそれぞれエアコンパテを使用して部分的な水張り検証を行うと、数カ所浸入水が確認されました。
浸入水が確認されたクラック部分へ、レインボービューシステムの調査液グリーン色を混合した検証を行いました。

紫外線投射(ブルーライト投射)

上階屋上への各検証を行って数時間経った際に、お部屋天井で僅かな水の滲みが確認されました。
滲んできた水へ紫外線投射テストを行うも、すぐには発光色の確認はされなかったので、屋上での検証を継続しました。
調査当日発光色の確認はされませんでしたが、翌日紫外線投射テストを行った結果、調査液グリーン色の発光を確認することができました。

原因特定

今回の調査結果として、調査対象箇所の住居宅洋室の天井及び壁際から漏水が発生している原因は、上階屋上の外壁下側クラックでした。
今回の調査で現状漏れに繋がっていないクラックが多数あったので、外壁クラック部分へのシーリング補修工事の提案をさせて頂き、雨漏り調査は終了となりました。

これで漏水が止まり安心した生活が出来ることを嬉しく思います。
今後また何かあればご連絡下さい。

【調査概要】
RC造建築物
調査対象漏水箇所:1箇所
調査人員:3名
金額目安:¥350,000-
特許使用料、調査技術料、再調査一年保証、室内外養生費、箇所数、人工代、諸経費、交通費etc

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当社は「レインボービューシステム」という一般社団法人全日本雨漏調査協会の会員会社しか扱えない特許工法を用いて原因特定調査を行います。
この特許工法は、ブルーライト(紫外線)を当てることで7色に発光する特殊な調査液を水道水と混合して散水検証を行う為、調査結果として雨水の浸入口が確実に特定されます。
この調査液は人的な害も無く、水と混合する為、調査実施後も色残りの心配がありません。
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・原因特定調査を行なったが原因の究明がされなければ、調査実施費用は頂戴致しません。
・原因特定調査実施後の1年間に関して、同一箇所での雨漏り再発の場合、無料での再調査を行わせて頂きます。

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